潘石屹在怕什么

來源：時間：2008-01-17 10:07:43

　　2月8日，SOHO總裁潘石屹在其博客上發(fā)表了一篇名為“年前再談房價”的文章，指出七大因素導(dǎo)致2007年房價仍將上漲。隨后，上海證券報評論版主編時寒冰回應(yīng)老潘，認(rèn)為其在忽悠房價，指出老潘援引的土地出讓等數(shù)據(jù)有誤，并對2007年房價上漲的結(jié)論提出質(zhì)疑。雙方你來我往，觀點交鋒，并引發(fā)幾十萬名網(wǎng)友的跟進(jìn)論戰(zhàn)。正當(dāng)3月1日，潘石屹以一篇“探求真理不是起哄打群架”的文章，希望平息爭論時，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)卻以一篇“我替小潘說兩句”將論戰(zhàn)再度升級。時寒冰回應(yīng)：潘石屹和任志強(qiáng)在怕什么？并將任志強(qiáng)和潘石屹比作房地產(chǎn)界的黑白雙煞。
　　先不管潘石屹、任志強(qiáng)以及時寒冰爭論的結(jié)果以及誰輸誰贏，但有一點是不能否認(rèn)的，中國的房價確實太高，如果2007年的房價如潘石屹分析繼續(xù)上漲，那不知道中國以后的房子都賣給誰，或者誰能買的起。
　　最近看到兩則新聞感觸頗深，一是美國房產(chǎn)商所經(jīng)營的都是現(xiàn)房，且精裝修，與中國豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價為每平方米不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產(chǎn)商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”，直接以統(tǒng)計上公布的面積為基礎(chǔ)推算的單價。驚訝于美國作為世界最發(fā)達(dá)的國家，房價竟如此之低。
　　第二則新聞來自德國，德國柏林的普通房價為每平方米（居住面積）1000歐元，高檔的1500歐元，最好的也只有2500歐元。德國勞動者平均月收入大約為2500歐元。如果不扣除生活開支，每個月約可以買兩平方米住房，也就是說，德國人均月收入與每平方米房價的比例是1:2。而在中國，以上海為例，大多數(shù)勞動者的月平均收入為3000元，這要五六個月才能買1平方米(建筑面積)住房。房價月收入比例大約為5:1。因此，中德之間的差距高達(dá)10倍。該報道稱，如果按中國的收入與房價比例去買房，在德國根本不可能拿到銀行貸款。
　　除此之外，英國的房價，普通地區(qū)為200英鎊／平方米，倫敦地區(qū)的也只有300～600英鎊／平方米；加拿大，一套豪華別墅，精裝修，帶花園及游泳池也只有每平米（使用面積）800美元……
　　中國經(jīng)過數(shù)年的宏觀調(diào)控，政策越來越嚴(yán)厲，力度也看似越來越大。但尷尬的是，在近乎威懾性的措施面前，房價卻依然持續(xù)攀升，全國70個大中城市房屋銷售價格月同比上漲幅度5%乃至10%并不鮮見。更具諷刺意味的是，有些調(diào)控政策居然成為房產(chǎn)商快速提價的理由。
　　這種畸形產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)嚴(yán)重影響了居民的生活。面對持續(xù)的樓市上漲，特別是收入速度趕不上漲幅時，人們無奈的選擇就是透支未來，提前買房。買了房的人希望房產(chǎn)繼續(xù)漲下去，沒買房的人爭取快速買房，以防止成為永遠(yuǎn)的落伍者。這樣，高速行駛的樓市大巴短期內(nèi)無法停止。但常識告訴我們，不會存在永遠(yuǎn)高速行駛的大巴，也不會存在一直漲下去的房價。未來的過多透支，使樓市積累了越來越多的風(fēng)險和泡沫。
　　對背負(fù)著巨債買房的居民而言，犧牲的是自己的幸福，更是社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。一份研究資料指出，在中國的購房者中，負(fù)債者比例達(dá)75%以上。有20%的購房者存在心理疾病，有些房價高速增長地區(qū)這個比例競?cè)贿_(dá)到90%以上。
　　這種疾患已經(jīng)影響了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的和諧，數(shù)百年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史早已證明，只有富裕群體、中產(chǎn)階級、低收入人群構(gòu)成一個和諧的橄欖型結(jié)構(gòu)，社會才能保持健康的穩(wěn)定。但目前，尚未成型的中產(chǎn)階級，已經(jīng)陷入了房貸、教育、醫(yī)療等各種經(jīng)濟(jì)重負(fù)中，在蓬勃欲出中被扼殺在搖籃里。中產(chǎn)階級的缺失必然加劇金融風(fēng)險發(fā)生的機(jī)率，也使樓市的持續(xù)上漲缺乏基礎(chǔ)的支撐。雖然現(xiàn)在無法預(yù)見，樓市承受風(fēng)險的臨界點在何處，但可以斷言，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)如果得不到大幅的調(diào)整，那么樓市進(jìn)入危機(jī)只會是時間問題。
　　