任志強(qiáng)的嘴，王石的腰

來源：時間：2008-02-03 11:24:29

　　當(dāng)2005年12月20日國家統(tǒng)計(jì)局公布修訂后的GDP總量的時候，如果說這個世界上只有一個人對此歡欣無比，那他一定是任志強(qiáng)。“本次普查數(shù)據(jù)再次用2004年的情況告訴了社會：盡管2004年是中國商品房價格增幅最高的一年，盡管房地產(chǎn)開發(fā)在2004年的利潤暴漲了10多倍，但房地產(chǎn)仍然不是一個暴利行業(yè)�！�
　　就在之前不久，任志強(qiáng)還在一次品牌論壇上聲稱：房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。立場一向決絕的任老板為什么會轉(zhuǎn)變?nèi)绱酥炷�？原來，上述�?jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)涉及了對房地產(chǎn)行業(yè)的所謂“蓋棺定論”。任志強(qiáng)說：“從全國情況看，2004年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤總額為1035.2億元，行業(yè)營業(yè)收入利潤率僅為7.77％，其中商品房銷售額為12601.3億元，利潤全部計(jì)為銷售利潤的話，利潤率也僅為8.2％�！彼裕拖裰赋隽嘶实鄣男乱乱粯�，任志強(qiáng)認(rèn)為自己告訴了全世界一個天大的秘密——房地產(chǎn)無暴利。
　　頗為有趣的是，一年前當(dāng)人們對地產(chǎn)商50%以上的利潤大加批判的時候，任志強(qiáng)們對“利潤”二字避之唯恐不及，而是更愿意去抱怨該死的土地成本，“地價決定房價，利潤是虛幻的呀”。
　　現(xiàn)在好了�！凹t頭文件”下來了，連政府都說房地產(chǎn)的利潤只有那么幾個點(diǎn)，所以此時“利潤”非彼時“利潤”。先哲曾說，人們怎么解釋歷史，關(guān)鍵看歷史對他們有多大用處。對于“利潤”的有用性，地產(chǎn)商們也是很能因地制宜的。但問題是，任志強(qiáng)這次所極為推崇的那幾個點(diǎn)真的與暴利不沾邊么？
　　如果超市里一條內(nèi)褲（假設(shè)還是名牌）的利潤率是200% ，那它的暴利頂多也就是一、二十塊錢的問題；但在當(dāng)下中國的房地產(chǎn)市場之中，一棟樓房的利潤率哪怕只有1%，那也是一片汪洋大海的暴利啊。任志強(qiáng)自認(rèn)為對利潤的理解很到位，但很不幸，他對暴利的理解卻十分搞笑。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識告訴我們：“暴利，是指生產(chǎn)經(jīng)營者采取不正當(dāng)價格手段獲取的非法利潤�！憋@然，利潤率的高低與有沒有暴利之間不存在必然關(guān)系，只有“不正當(dāng)?shù)膬r格手段”才是暴利的源泉！
　　除了任志強(qiáng)，近來地產(chǎn)圈還有一位名人對暴利談了自己的看法，這就是剛剛從南極旅游回來的王石。已近耳順之年的王老爺子至今腰板依舊，不論是游玩還是業(yè)務(wù)，都能拿出一幅灑脫的心態(tài)。他說：“房地產(chǎn)存在著暴利，但上市房企不是�！彪m然自覺不自覺地把萬科從一潭渾水中給抱了出來，但萬科近幾年的形象在那擺著，用王石的話說，高于25%的利潤我們不做。憑這句話，一點(diǎn)也不讓人感覺到王石腎虛。
　　