“重于進(jìn)攻疏于防守”案例　順馳“駭客”之?dāng)?

來源：時間：2008-03-14 13:36:07

　　順馳創(chuàng)始人孫宏斌看準(zhǔn)了大勢，卻一味只知高舉高打的進(jìn)攻擴(kuò)張，最終因?yàn)橘Y金鏈斷裂而不得不把公司賣給他人
　　順馳給地產(chǎn)業(yè)界留下的兩個關(guān)鍵詞是：“規(guī)模”、“速度”。2003年7月，孫宏斌在中城房網(wǎng)上第一次提出順馳要“做全國第一”，在當(dāng)時“刀耕火種”的房地產(chǎn)行業(yè)提出“1000億目標(biāo)”，都彰顯出孫宏斌“做大”的雄心。全國擴(kuò)展、大面積、不計(jì)成本地拿地，從拿地到開工只需要3個月的周期……一時間，地產(chǎn)界有了“順馳速度”這么一個新名詞。順馳像一個充滿進(jìn)攻性的猛獸，在全國范圍內(nèi)四處出擊。
　　毫無疑問，順馳的進(jìn)攻性就是孫宏斌的進(jìn)攻性。要支撐順馳銷售業(yè)績未來三年100％、甚至200％以上的增長計(jì)劃，資金和管理成為順馳必須面對的最重要的兩個問題。孫宏斌啟用了時年未到30歲的新銳汪浩擔(dān)任CFO，提出了“現(xiàn)金－現(xiàn)金”的資金管理模式；他也大膽提用一些有金融、政府背景的人擔(dān)任高職為順馳謀求各種資金管道；但事實(shí)上，在“找錢”的路上，一直是孫宏斌一人奮力獨(dú)行。
　　2004年2月開始的香港上市之路半年之后就被堵死，孫宏斌果斷地與原上市保薦人香港匯豐銀行分手，轉(zhuǎn)而投向在投行界以“激進(jìn)”著稱的摩根斯坦利。自此以后，孫宏斌的主要工作就是為順馳“找錢”。
　　愿意在“找錢”上投入大量時間的孫宏斌，并沒有將同樣的精力放于企業(yè)的內(nèi)部管理。雖然順馳以“會多”著稱，但是，據(jù)順馳一位前高管介紹，這種內(nèi)部溝通和管理大多是孫宏斌意志的從上到下的傳達(dá)，“保安都能背出公司的戰(zhàn)略”就是這種管理模式的表現(xiàn)之一。如果孫宏斌能夠花更大精力培養(yǎng)一個有效執(zhí)行的高管團(tuán)隊(duì)，情況可能會發(fā)生根本改變。但是，從副總裁楊哲到董事會主席張桂宗，順馳在走出天津后，就不斷流失高管。2005年原CFO汪浩履新CEO職位，華北區(qū)、華東區(qū)總經(jīng)理、副總經(jīng)理職位不斷變化，2006年年初，退居幕后的孫宏斌又高調(diào)“歸來”，擔(dān)任董事長。自始至終，孫宏斌沒有為自己培養(yǎng)一個優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的“高參”團(tuán)隊(duì)，這讓順馳發(fā)展節(jié)奏更多由孫宏斌一人性格決定，加劇了順馳在進(jìn)攻與防守上力量分配的失衡。
　　一直以來，順馳的經(jīng)營管理都是圍繞“規(guī)�！�、“速度”的目標(biāo)來進(jìn)行，為了做大，為了快，對員工的“信任”、“放權(quán)”都到了其他地產(chǎn)企業(yè)不敢相信的地步�！岸嗷c(diǎn)錢沒關(guān)系，快速開工，銷售就找回來了。”孫宏斌是個算大賬不愛小錢的人，但是這種為了進(jìn)攻而做出的過度放權(quán)太危險了，本應(yīng)把控的管理防守嚴(yán)重不足。順馳某些項(xiàng)目總經(jīng)理營私舞弊、中飽私囊的行為在2005年已經(jīng)到了明目張膽的地步。
　　其后收購順馳的香港路勁董事長單偉豹直言不諱地評價孫宏斌“管理不行”，“順馳的管理嚴(yán)重失控，充斥著以欺騙來牟利的員工�！惫芾淼氖Э貒�(yán)重?fù)p害了順馳的盈利能力，一般房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)用在總成本的占比為2%-3%，而順馳的這一數(shù)字高達(dá)8%-9%。順馳CEO汪浩曾經(jīng)在2005年8月告訴《中國企業(yè)家》，順馳的凈利潤率不到10%。但是，一位已經(jīng)離開順馳的華北區(qū)域集團(tuán)高管告訴記者，順馳最近兩年的凈利潤率甚至不到1%。
　　在最近一次接受《中國企業(yè)家》采訪時提到了《喬家大院》，“你說喬致庸為什么做棉花生意做得很好又要做茶葉生意，為什么在山西做票號做的很好又要把做到全國去？我不會放過機(jī)會，我永遠(yuǎn)不會像某些公司一樣，讓大筆的現(xiàn)金趴在賬上�！�
　　