第五章　現金流量與資金時間價值
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對現金流量、資金時間價值及相關概念、復利計算公式、復利系數的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)　現金流量
一、現金流量的概念
二、現金流量圖
第二節(jié)　資金時間價值
一、資金時間價值的概念
(一)隨著時間的推移，資金的價值會增加
(二)資金一旦用于投資，就不能用于即期消費
二、利息與利率
(一)利息
(二)利率
(三)利率的決定和影響因素
1.古典學派的儲蓄投資決定理論
2.流動性偏好利率理論
3.可貸資金利率理論
4.IS-LM曲線模型的利率理論
5.馬克思的利率決定理論
6.影響利率的其他因素
三、單利計息與復利計息
(一)單利計息
(二)復利計息
四、名義利率與實際利率
(一)名義利率與實際利率的概念
(二)名義利率與實際利率的關系式
第三節(jié)　資金等效值與復利計算
一、資金等效值的概念
二、復利計算
(一)常用符號
(二)公式與系數
1.一次支付的現值系數和終值系數
2.等額序列支付的現值系數和資金回收系數
3.等額序列支付的終值系數和儲存基金系數
4.等差序列的現值系數和年費用系數
5.等比序列的現值系數和年費用系數
(三)復利系數的標準表示法
三、復利系數的應用
考試要求
1.掌握現金流量的概念和現金流量圖
2.掌握資金時間價值的概念
3.掌握利息、利率，
4.了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS——LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論;
5.熟悉影響利率的其他因素
6.掌握單利計息與復利計息
7.掌握名義利率與實際利率
8.掌握資金等效值與復利計算

第六章　經濟評價指標與方法
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產投資項目經濟效果、各類經濟評價指標及其計算方法的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)　效益和費用識別
一、投資與成本
(一)廣義投資與成本的概念
1.投資
2.成本
(二)房地產投資分析中的投資與成本
1.開發(fā)項目總投資
2.開發(fā)產品成本
3.經營成本
4.期間費用
二、經營收入、利潤和稅金
(一)經營收入
(二)利潤
(三)稅金
1.經營稅金及附加
2.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅
3.企業(yè)所得稅
三、房地產投資經濟效果的表現形式
(一)置業(yè)投資
(二)開發(fā)投資
第二節(jié)　經濟評價指標
一、投資回收與投資回報
二、經濟評價指標體系
三、通貨膨脹的影響
第三節(jié)　動態(tài)盈利能力指標及其計算
一、財務凈現值
二、財務內部收益率
三、動態(tài)投資回收期
第四節(jié)　靜態(tài)盈利能力指標及其計算
一、成本利潤率與銷售利潤率
(一)成本利潤率
(二)銷售利潤率
二、投資利潤率
三、資本金利潤率和資本金凈利潤率
(一)資本金利潤率
(二)資本金凈利潤率
四、靜態(tài)投資回收期
五、現金回報率與投資回報率
(一)現金回報率
(二)投資回報率
第五節(jié)　清償能力指標及其計算
一、利息
二、借款償還期
三、利息備付率
四、償債備付率
五、資產負債率
六、流動比率
七、速動比率
考試要求
1.掌握效益和費用識別
2.掌握投資回收與投資回報
3.掌握經濟評價指標體系
4.了解通貨膨脹的影響
5.掌握動態(tài)盈利能力指標及其計算
6.掌握靜態(tài)盈利能力指標及其計算
7.掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標及其計算
8.熟悉資產負債率、流動比率和速趔比率指標及其計算