09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎(chǔ)測(cè)試題（一）
來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-07-10
1、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。
A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C．有租約限制的房地產(chǎn)
D．未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
2、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。
A、700
B、600
C、500
D、200
3、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是( )。
A、土地形狀較規(guī)則
B、街道較規(guī)整
C、地勢(shì)較平坦
D、臨街各宗土地的排列較整齊
4、路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
5、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的
B、房地產(chǎn)價(jià)格是在市場(chǎng)上形成的
C、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
D、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的
答案
1、BC 2、B 3、BD 4、A 5、ABD
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