09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎(chǔ)測(cè)試題（四）
來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-07-10
1、可比實(shí)例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價(jià)，應(yīng)選取相對(duì)應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評(píng)估。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、在實(shí)際估價(jià)中，我們采用的是實(shí)際成本。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。
A、事業(yè)單位
B、公私合營(yíng)企業(yè)
C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)
4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以( )為前提來(lái)進(jìn)行工作。
A、公正
B、公平
C、公開(kāi)
D、估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益
5、評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為( )萬(wàn)元。
A、2526
B、2241
C、2135
D、2985
答案：1、B 2、B 3、C 4、D 5、C
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