單選題:
 
1、 項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（　）。

A．獲利能力分析
B．盈虧平衡分析
C．市場狀況分析
D．定性風(fēng)險分析 

標(biāo)準答案：b 

解　　析：盈虧平衡分析中的臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

2、 在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是（�。�。

A．單元估算法
B．單位指標(biāo)估算法
C．概算指標(biāo)法
D．工程量近似匡算法 

標(biāo)準答案：b 

3、 銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（　）元。

A．10000
B．11000
C．7800
D．9200 

標(biāo)準答案：b 

解　　析：銀行一般規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費）/月均收入，則該家庭最低月均收入應(yīng)不低于（5000＋500）÷50%＝11000（元）。

4、 下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是（　）。

A．項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大
B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越小
C．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)數(shù)值越低
D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 

標(biāo)準答案：b 

5、 物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（�。�。

A．零售商的財務(wù)能力
B．零售商的聲譽
C．零售商組合與位置分配
D．零售商經(jīng)營內(nèi)容 

標(biāo)準答案：b