考試說(shuō)明

為了幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對(duì)考試的具體問(wèn)題

說(shuō)明如下：

一、考試目的

為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)， 規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用，評(píng)價(jià)具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)估價(jià)人才，實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度與國(guó)際慣例接軌。

二、考試性質(zhì)

房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是一項(xiàng)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價(jià)師考試是國(guó)家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試成績(jī)合格者，頒發(fā)人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》；經(jīng)注冊(cè)后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》，可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國(guó)范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。

三、考試內(nèi)容

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。四個(gè)科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。

各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

序    言

本考試大綱以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，從對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國(guó)際評(píng)估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識(shí)結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)五個(gè)部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識(shí)的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法主要考核應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)基本概念、理論、方法及其運(yùn)用的掌握程度；房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否已經(jīng)初步具備獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和獨(dú)立撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告的能力；房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)主要考核應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律、拍賣等方面的基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。

本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。

第一部分

房地產(chǎn)基本制度與政策

第一章房地產(chǎn)業(yè)

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述

一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

第二節(jié)住房制度概述

一、城鎮(zhèn)住房制度改革

（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段
（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

（一）完善住房供應(yīng)政策，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理
（二）增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)
（三）繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度
（四）強(qiáng)化政府住房保障職能，建立和完善符合我國(guó)國(guó)情的廉租住房體制

第三節(jié)土地制度概述

一、土地所有制

（一）國(guó)有土地
（二）集體土地

二、土地管理的基本制度

（一）國(guó)家實(shí)行土地登記制度
（二）國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度
（三）國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度
（四）國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度

三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

第四節(jié)房地產(chǎn)法制建設(shè)

一、我國(guó)房地產(chǎn)法律體系

二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

考試要求

1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；
2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；
3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；
4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；
5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革；
6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；
7．掌握土地所有制；
8．掌握土地管理的基本制度；
9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；
10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；
11．掌握我國(guó)房地產(chǎn)法律體系；
12．掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；
13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；
14．掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章