2010年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試輔導(dǎo)（11）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-10-20
1.甲房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓方式獲得一住宅項目的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)該住宅小區(qū)，項目于2008年2月10日竣工。該項目于2008年1月10日裁定甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元，因開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬元。除此之外，該項目沒有其他或新增法定優(yōu)先受償款。
(1).甲開發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款。下列表述中不正確的是（ �。�
A．該項目只有取得預(yù)售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
B．該項目只有取得銷售許可證后才能進(jìn)行抵押貸款
C．該項目屬于期房抵押貸款
D．該項目屬于現(xiàn)房抵押貸款
正確答案：C
(2).甲開發(fā)商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款,則估價對象的抵押價值為（ �。�。
A．該項目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值
B．該項目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元的余額
C．該項目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬元的余額
D．該項目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元和甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬元的余額
正確答案：B
(3).甲開發(fā)商若在2008年8月10日以該項目抵押申請貸款,則估價對象的抵押價值為（ �。�。
A．該項目在2008年8月10日的市場價值
B．該項目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元的余額
C．該項目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬元的余額
D．該項目在2008年8月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去甲開發(fā)商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元和甲開發(fā)商違約造成承包人的損失500萬元的余額
正確答案：A
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