被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）第十二條第二款的規(guī)定，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結(jié)果。

該《指導(dǎo)意見(jiàn)》）第十二條第三款規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。 該《指導(dǎo)意見(jiàn)》）第十二條第四款規(guī)定，對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。

被拆遷人在拿到《被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告》以后，應(yīng)該檢查被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是與該《指導(dǎo)意見(jiàn)》第十二條或當(dāng)?shù)貙?duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定特別規(guī)定的規(guī)定相一致，如果不一致，應(yīng)該及時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)和拆遷人提出異議。