2010年二級建筑師輔導(dǎo)：法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)施工（28）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-28
投資估算是項(xiàng)目決策的重要依舊之一。在整個(gè)投資決策過程中，要對建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行估算�！�
一、投資估算的階段劃分
投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目整個(gè)投資決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行粗略的估計(jì)。
由于投資決策過程可進(jìn)一步分為規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應(yīng)分為四個(gè)階段。由于不同階段所具備的條件和掌握的資料不同.因而投資估算的準(zhǔn)確程度不同，進(jìn)而每個(gè)階段投資估算所起的作用也不同。但是隨著階段的不斷發(fā)展，調(diào)查研究不斷深入，掌握的資料越來越豐富，投資估算逐步準(zhǔn)確，其所起的作用也越來越重要。
投資估算階段劃分情況概括其相應(yīng)的投資估算誤差率見下表
二、投瓷估算的作用
按照現(xiàn)行項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告編制深度和審批要求，其中投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)，在一般情況下不得隨意突破。據(jù)此，投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到建設(shè)前期的投資決策，而且還直接關(guān)系到下階段設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算以及項(xiàng)目建設(shè)期造價(jià)管理和控制。
具體作用如下：
(1)根據(jù)國家對擬建項(xiàng)目投資決策的要求，在報(bào)批的項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告內(nèi)應(yīng)客觀切實(shí)的編制項(xiàng)目總投資估算。因此，它是作為主管部門審批建設(shè)項(xiàng)目的主要依據(jù)，也是銀行評估擬建項(xiàng)目投資貸款的依據(jù)。
(2)按照國家計(jì)委和建設(shè)部頒布的《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》規(guī)定：項(xiàng)目設(shè)計(jì)投標(biāo)單位報(bào)送的投標(biāo)書中，應(yīng)包括方案設(shè)計(jì)的圖紙、說明、建設(shè)工期、工程投資估算和經(jīng)濟(jì)分析，以考核設(shè)計(jì)方案是否技術(shù)先進(jìn)、可靠和經(jīng)濟(jì)合理。因此工程投資估算是工程設(shè)計(jì)投標(biāo)的重要組成部分。
(3)在工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，為了保證不突破可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)的投資估算范圍，需要進(jìn)行多方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)，實(shí)行按專業(yè)切塊進(jìn)行投資控制。因此編好投資估算，正確選擇技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案，為施工圖設(shè)計(jì)打下堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)，才能最終使項(xiàng)目總投資的最高限額不被突破。
(4)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算，作為業(yè)主資金籌措、銀行貸款及項(xiàng)目建設(shè)期造價(jià)管理和控制的重要依據(jù)。
(5)項(xiàng)目投資估算的正確與否，也直接影響到對項(xiàng)目生產(chǎn)期所需的流動資金和生產(chǎn)成本的估算，并對項(xiàng)目未來的經(jīng)濟(jì)效益(盈利、稅金)和償還貸款能力的大小也具有重要作用。它不僅是確定項(xiàng)目投資決策的命運(yùn)，也影響到項(xiàng)目能否持續(xù)生存發(fā)展的能力。
三、投資估算的編制依據(jù)
(1)設(shè)計(jì)文件。批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及其批文、設(shè)計(jì)方案(包括文字說明和圖紙)。
(2)工程建設(shè)各類投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程實(shí)際投資資料。
(3)設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運(yùn)雜費(fèi)率。
(4)工程所在地主要材料價(jià)格實(shí)際資料、工業(yè)和民用建筑造價(jià)指標(biāo)、土地征用價(jià)格和建設(shè)外部條件。
(5)引進(jìn)技術(shù)設(shè)備情況簡介及詢價(jià)，報(bào)價(jià)資料。
(6)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)。
(7)資金來源及建設(shè)工期。
(8)其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。
(9)工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料。
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