2010年二級(jí)建筑師輔導(dǎo)：法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)施工（29）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-28
四、投資估算的編制內(nèi)容和深度
(一)投資估算的編制內(nèi)容
投資估算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的各項(xiàng)投資總額，其估算范圍涉及到建設(shè)投資前期、建設(shè)實(shí)施期(施工建設(shè)期)和竣工驗(yàn)收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期)各個(gè)階段的費(fèi)用支出。全廠性工業(yè)項(xiàng)目或整體性民用工程項(xiàng)目(如小區(qū)住宅、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等)，應(yīng)包括廠(院)區(qū)紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的主要生產(chǎn)項(xiàng)目，附屬項(xiàng)目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門(mén)、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專(zhuān)用的供水、供電、公路、鐵路等工程費(fèi)用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費(fèi)用等，從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部費(fèi)用。
投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說(shuō)明及投資估算表。
1編制說(shuō)明包括
(1)工程概況。
(2)編制原則。
(3)編制依據(jù)。
(4) )編制方法。
(5)投資分析應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項(xiàng)投資百分比分析表。
(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等。
(7)存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議。
2總估算表(見(jiàn)教材)
(二)投資估算的編制深度
五、 投資估算的編制方法
按照我國(guó)現(xiàn)行項(xiàng)目投資管理規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目建沒(méi)投資按照費(fèi)用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(含基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi))、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等內(nèi)容。項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)建設(shè)投資實(shí)行靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理的要求。又將建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分(教材圖14—8)。其中建設(shè)靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等內(nèi)容;而動(dòng)態(tài)投資部分包括建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)(亦稱(chēng)漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應(yīng)考慮國(guó)家批準(zhǔn)新開(kāi)征的稅費(fèi)和建設(shè)期匯率變動(dòng)而增加的投資內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目總投資不僅包括項(xiàng)目的建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設(shè)投資的動(dòng)態(tài)部分和鋪底流動(dòng)資金。它是反映完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需投資的總和，因此，建設(shè)項(xiàng)目總投資也是一個(gè)完整的動(dòng)態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準(zhǔn)確地計(jì)算出建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還應(yīng)該客觀地估算建設(shè)投資的動(dòng)態(tài)部分與鋪底流動(dòng)資金。這樣項(xiàng)目投資估算才能全面地反映項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成。
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宋衛(wèi)東 | 40講 | |
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