2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策習(xí)題答案
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-03-31
一、單項(xiàng)選擇題
1.
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P10
【答疑編號(hào)8645】
2.
【正確答案】 A
【答案解析】 商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年，40-2-5=33。
【答疑編號(hào)8651】
3.
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P11
【答疑編號(hào)8653】
4.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P33
【答疑編號(hào)8655】
5.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P50
【答疑編號(hào)8657】
6.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P29
【答疑編號(hào)8658】
7.
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材P130
【答疑編號(hào)8659】
8.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P77
【答疑編號(hào)8660】
9.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P80-81
【答疑編號(hào)8662】
10.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P133
【答疑編號(hào)8664】
11.
【正確答案】 C
【答案解析】 (110-100)/110=9.09%>3%，所以當(dāng)張某選擇不退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)作出賠償，110×3%×4000+2×110×(9.09%-3%)×4000=66800。參見教材P119
【答疑編號(hào)8667】
12.
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P116
【答疑編號(hào)8668】
13.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P133
【答疑編號(hào)8670】
14.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P132
【答疑編號(hào)8671】
15.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P150
【答疑編號(hào)8673】
16.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P175
【答疑編號(hào)8674】
17.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P193
【答疑編號(hào)8676】
18.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材 P189
【答疑編號(hào)8677】
19.
【正確答案】 D
【答案解析】 參見教材P222
【答疑編號(hào)8679】
20.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P225
【答疑編號(hào)8680】
21.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P240
【答疑編號(hào)8683】
22.
【正確答案】 B
【答案解析】 應(yīng)納稅額=1100×40%-1800×5%=350(萬元)。參見教材P245。
【答疑編號(hào)8684】
23.
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材P241
【答疑編號(hào)8686】
24.
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P268
【答疑編號(hào)8688】
二、多項(xiàng)選擇題
1.
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 參見教材P80
【答疑編號(hào)8690】
2.
【正確答案】 ACE
【答案解析】 參見教材P133
【答疑編號(hào)8691】
3.
【正確答案】 ACD
【答案解析】 參見教材P126
【答疑編號(hào)8693】
4.
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 參見教材P149
【答疑編號(hào)8695】
5.
【正確答案】 AE
【答案解析】 參見教材P145
【答疑編號(hào)8697】
6.
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 參見教材P182
【答疑編號(hào)8698】
7.
【正確答案】 AD
【答案解析】 參見教材P51
【答疑編號(hào)8699】
8.
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參見教材P205
【答疑編號(hào)8700】
9.
【正確答案】 BE
【答案解析】 參見教材P249-251
【答疑編號(hào)8701】
三、判斷題
1.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材 P2
【答疑編號(hào)8702】
2.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。
【答疑編號(hào)8704】
3.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P20
【答疑編號(hào)8706】
4.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P36
【答疑編號(hào)8709】
5.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P48
【答疑編號(hào)8711】
6.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 有約定按約定，無約定按規(guī)定原則。參見教材P119
【答疑編號(hào)8713】
7.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P60
【答疑編號(hào)8714】
8.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。參見教材P28-29。
【答疑編號(hào)8715】
9.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P75
【答疑編號(hào)8716】
10.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P132
【答疑編號(hào)8718】
11.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P111
【答疑編號(hào)8721】
12.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P153
【答疑編號(hào)8723】
13.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P146
【答疑編號(hào)8727】
14.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P140
【答疑編號(hào)8729】
15.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P178-179
【答疑編號(hào)8733】
16.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P191
【答疑編號(hào)8736】
17.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P188
【答疑編號(hào)8737】
18.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P166
【答疑編號(hào)8739】
19.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P232
【答疑編號(hào)8742】
20.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P222
【答疑編號(hào)8744】
21.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P251
【答疑編號(hào)8745】
22.
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 參見教材P250
【答疑編號(hào)8746】
23.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 根據(jù)2008年3月財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》：2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【答疑編號(hào)8747】
24.
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P263
【答疑編號(hào)8750】
四、閱讀理解
1.
(1).
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材P34
【答疑編號(hào)8755】
(2).
【正確答案】 ACD
【答案解析】 參見教材P7-8
【答疑編號(hào)8759】
(3).
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材P62
【答疑編號(hào)8762】
(4).
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P98
【答疑編號(hào)8763】
(5).
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P102-103
【答疑編號(hào)8764】
(6).
【正確答案】 AD
【答案解析】 參見教材P143-144
【答疑編號(hào)8765】
(7).
【正確答案】 AD
【答案解析】 參見教材P231-233
【答疑編號(hào)8766】
(8).
【正確答案】 BD
【答案解析】 參見教材P227-228
【答疑編號(hào)8768】
(9).
【正確答案】 ACD
【答案解析】 參見教材P267
【答疑編號(hào)8769】
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