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2010年房估師經(jīng)營與管理輔導:市場調(diào)查步驟

來源:網(wǎng)絡發(fā)布時間:2010-04-14

市場調(diào)查的內(nèi)容十分繁多,范圍極其廣泛。但一般都需要包括以下幾個步驟: 采集者退散

  (1) 確定問題和調(diào)查目標,

  (2) 制定調(diào)查計劃

  (3) 收集信息

  (4) 分析信息

  (5) 報告結(jié)果

  4.1.2.1 確定問題和調(diào)查目標

  調(diào)查項目可以分為三類。一類是試探性調(diào)查,即通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì),從而提出一些推測和新想法,如在中國實行福利性分房的政策下,愿意自己購買商品房的家庭有多少;另一類是描述性調(diào)查,即明確一些特定的量值,例如有多少人愿意收費30萬元在郊區(qū)買一套兩居室的住房;第三類是因果性調(diào)查,即檢驗因果關系。如假設上述的兩居室每套價格下降10萬元,能夠增加多少購買者。

  4.1.2.2 制定調(diào)查計劃

  市場調(diào)查的第二個階段是制定出最為有效地收集所需信息的計劃。制定的調(diào)查計劃一般要包括資料來源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法幾個方面,如表4—1所示。

  (1)資料來源

  確定調(diào)查計劃中資料的來源是收集二手資料、一手資料,或是兩者都要收集。

  二手資料就是為其他目的已經(jīng)收集到的資料,而一手資料則指為了當前特定 目的而收集的原始信息。市場調(diào)查人員開始時總是先收集二手資料,以判斷問題是否部分或全部解決了,不再需要去收集成本很高的一手資料。二手資料是調(diào)查的起點,其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。然而,市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在,或者由于種種原因,資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時。這時,市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的一手資料。

  (2)調(diào)查方法

  收集一手資料的方法有觀察、專題討論、問卷調(diào)查和實驗四種方法。

  觀察法,可調(diào)查的對象與背景可以收集到最新資料;專題討論法,通常邀請6~10個人,在一個有經(jīng)驗的主持人的引導下,花幾個小時討論一種產(chǎn)品、一項服務、一個組織或其他市場營銷話題,專題討論是設計大規(guī)模問卷調(diào)查前的一個有用的試探性的步驟;問卷調(diào)查法,是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法,適用于描述性調(diào)查,目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等,以便在總體上衡量這些量值;實驗法是最科學的調(diào)查方法,要求選擇多個可比的主體組,分別賦予不同的實驗方案,控制外部變量,并檢查所觀察的差異是否具有統(tǒng)計上的顯著性。

  (3)調(diào)查手段

  在收集一手資料時所采用的主要調(diào)查手段是問卷。由于問卷對于問題的設計可以非常靈活多變,因此,問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。由于問題的形式會影響到問卷的調(diào)查效果,因此答卷一般包括閉合式和開放式兩種。閉合式問題事先確定了所有可能的答案,答卷人可以從中選擇一個答案。開放式問題允許答卷人用自己的語言無任何限制地回答問題。因此一般情況下,開放式問題在需要了解人們是如何想的,而不是衡量持某種想法的有多少的試探性調(diào)查階段特別有用。而閉合式問題事先規(guī)定所有答案,很容易進行解釋和列表工作。

  (4)抽樣方案

  在設計抽樣方案時,必須確定的問題是:①抽樣單位。解決向什么人調(diào)查的問題。調(diào)查者必須定義抽樣的總體目標,一旦確定了抽樣單位,必須確定出抽樣范圍,以便目標總體中所有樣本被抽中的機會是均等的或已知的。②樣本規(guī)模。主要確定調(diào)查多少人的問題。大規(guī)模樣本比小規(guī)模樣本的結(jié)果更可靠,但是沒有必要為了得到完全可靠的結(jié)果而調(diào)查整個或部分目標總體。③抽樣程序。解決如何選擇答卷人的問題。為了得到有代表性的樣本,應該采用概率抽樣的方法。概率抽樣可以計算抽樣誤差的置信度。但由于概率抽樣的成本過高、時間過長,調(diào)查者也可以采用非概率抽樣。

  (5)聯(lián)系方法

  一般有郵寄、電話和面訪三種聯(lián)系方法。①郵寄問卷是在被訪者不愿面訪或擔心調(diào)查者會曲解其回答時可采用的最好方法,但郵寄方式回收率低、回收速度也慢。②電話訪問是快速收集信息的最好方法,其優(yōu)點是被訪者不理解問題時能得到解釋,而且回收率比郵寄問卷通常要高,主要缺點是只能訪問有電話的人,而且時間也不能太長,也不能過多涉及隱私問題。③面訪是三種方法中最常用的方法,調(diào)查者能夠提出較多的問題并能了解被訪者的情況,但面訪的成本最高, 而且需要更多的管理計劃和監(jiān)督工作,也容易受到被訪問者偏見或曲解的影響。

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