制服一区字幕精品|一二三区欧洲视频|国产无遮挡裸体女|好吊色91青青草|色欲TV亚洲国产|私人高清强伦中文字幕|国产在线自慰欧美综合图区|色欲av成人一区二区三区在线观看|九九九久久精品亚洲视频久久精品|亚洲无码中文在线

2010年房估師案例分析輔導:案例與分析中常見錯誤1

來源:網絡發(fā)布時間:2010-06-17

一、估價方法選用上的錯誤

1、只使用了一種估價方法

  2、能用市場比較法的沒有用。

  3、收益性房地產的估價,未選用收益法作為其中的一種估價方法。

  4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價,未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

  5、適宜采用多種估價方法進行估價的,沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定。

  二、應用估價方法時的錯誤

  收益法

  (1)收益期限確定錯誤。

  (2)沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據。

  (3)對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。

  (4)收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率;沒有考慮公共流通比;求取的方法錯誤;收益計算中有關面積套錯了。

  (5)正常費用的測算錯誤A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。

  第一,將一次性支付的費用及與總收益不直接相關的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。

  第二,對于租賃房地產采用收益法評估時,正常費用中稅金的計算只計算了房產稅,而沒有計算營業(yè)稅及其附加和土地使用稅。

  第三,自己經營的房地產,在正常費用的計算中遺漏了經營利潤。第四,把所得稅也作為總費用的一個組成部分。

  A、費用的計算中計費基礎錯誤。

  B、費用的計算方法錯誤。

  C、參數(shù)確定錯誤。

  D、總費用中包含了折舊費。

  E、對于帶租約的房地產轉讓的評估。租約期內總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。

  (6)資本化率確定錯誤

  A、資本化率選定錯誤

  B、用途不同的部分采用了相同的資本化率

  C、安全利率選擇錯誤

  D、把物價上漲率和經濟增長率作為資本化率。

糾錯

房地產估價師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794

2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794

  • 全科VIP套餐:贈送全真模擬考場+考后名師點評  1800元/套  詳情>>
  • 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+模考試題班  600元 詳情>>

課程名稱
老 師 精講班 考題預測班 ?荚囶}班 全真模擬考場 報名
房地產基本制度與政策 黑敬祥 66講 10講 2套 全真摸底評測
評測后名師點評
不單獨出售
VIP套餐專享
房地產開發(fā)經營與管理 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
房地產估價理論與方法 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
房地產估價案例與分析 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
 全科VIP套餐:四科目精講班+考題預測班+?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學   詳情>>
 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+模考試題班;贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學   詳情>>
 全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價1200元);全部四科考題預測班=640元/套(原價800元)    查看>>
 單科學費:精講班300元/科,考題預測班200元/科,?荚囶}班100元/科;老學員兩科以內九折,三科及以上八折! 查看>>
育路版權與免責聲明

① 凡本網注明稿件來源為"原創(chuàng)"的所有文字、圖片和音視頻稿件,版權均屬本網所有。任何媒體、網站或個人轉載、鏈接轉貼或以其他方式復制發(fā)表時必須注明"稿件來源:育路網",違者本網將依法追究責任;

② 本網部分稿件來源于網絡,任何單位或個人認為育路網發(fā)布的內容可能涉嫌侵犯其合法權益,應該及時向育路網書面反饋,并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權情況證明,育路網在收到上述法律文件后,將會盡快移除被控侵權內容。