2010年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（5）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2010-08-25
例題：關于房屋租賃期限，不正確的表述是（�。�。
A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
例題：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（ ）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A．1
B．2
C．3
D．4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。
例題：房屋租賃合同人為終止的情形有（�。�
A．將承租的房屋擅自轉租
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C．公有住房無正當理由閑置6個月以上
D．因不可抗力導致合同不能履行
E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導致合同不能履行．根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。
【糾錯】
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