2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)考前沖刺習(xí)題（22）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-10-05
6.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。
A.統(tǒng)一采用總價(jià)
B.統(tǒng)一采用單價(jià)
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.同意面積內(nèi)涵和大小
E.統(tǒng)一付款方式
7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有( ) 等。
A.建筑規(guī)模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建筑容積率
E.繁華程度
8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類(lèi)房地產(chǎn)主要包括( )等。
A.圖書(shū)館
B.鋼鐵廠(chǎng)
C.空置的寫(xiě)字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
9功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場(chǎng)供給過(guò)量
C. 建筑設(shè)計(jì)的缺陷
D.人們消費(fèi)觀(guān)念的改變
E.周?chē)h(huán)境條件惡化
10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于( )。.
A. 已經(jīng)獲得凈收益的大小
B. 未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)
C. 未來(lái)獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
答案：
6.BCDE 7.BCE 8.ABD 9.CD 10.BCE
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