2、房屋預(yù)售糾紛案件呈現(xiàn)的特點(diǎn)。
　　當(dāng)前房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)糾紛案件法律關(guān)系復(fù)雜、政策性較強(qiáng)，且矛盾尖銳、涉案人員范圍廣，處理不好極易引發(fā)影響社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題；二是涉及房地產(chǎn)案件的有關(guān)法律法規(guī)相對(duì)滯后，審判中需要對(duì)民法通則、合同法、司法解釋和相關(guān)法理進(jìn)行綜合運(yùn)用，對(duì)審案法官綜合素質(zhì)要求較高；三是部分房地產(chǎn)公司信用度不好，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中未盡到如實(shí)告知義務(wù)，侵害購(gòu)房者知情權(quán)；四是部分購(gòu)房者法律意識(shí)淡薄，法律知識(shí)欠缺。因銷(xiāo)售廣告和物業(yè)管理缺乏規(guī)范，跟不上市場(chǎng)發(fā)展需要而引發(fā)的訴訟。
　　3、加大行政處罰力度，全面治理和規(guī)范商品房市場(chǎng)。
　　對(duì)商品房市場(chǎng)實(shí)施行政監(jiān)管執(zhí)法的部門(mén)較多，長(zhǎng)期實(shí)行分兵把守，未形成監(jiān)管執(zhí)法合力。要治理整頓好商品房市場(chǎng)秩序，尤其關(guān)鍵的是城建，規(guī)劃，國(guó)土，房管等部門(mén)，他們與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間聯(lián)系最多，較為熟悉，如果不由他們把好各個(gè)環(huán)節(jié)，單等消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再向工商部門(mén)和消協(xié)投訴，這就失去了有關(guān)部門(mén)監(jiān)管職責(zé)。要治理整頓好商品房市場(chǎng)，關(guān)鍵是要當(dāng)?shù)卣�府把治理商品房市�?chǎng)秩序作為為民辦實(shí)事，辦好事，列入重大議事日程，應(yīng)組織和督促城建，工商，房管，國(guó)土，規(guī)劃等行政執(zhí)法部門(mén)聯(lián)合加大監(jiān)管執(zhí)法力度，不斷規(guī)范和完善商品房管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。同時(shí)，要及時(shí)制止和查處房屋開(kāi)發(fā)商未辦理開(kāi)發(fā)手續(xù)，就擅自開(kāi)發(fā)建設(shè);未辦理預(yù)售房許可證就銷(xiāo)售房屋的違法行為。對(duì)行政主管部門(mén)的人員濫用職權(quán)，貪贓枉法，給消費(fèi)者造成重大經(jīng)濟(jì)損失的人員，黨的紀(jì)委。政府的監(jiān)察部門(mén)要及時(shí)介入，嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，要移送司法機(jī)關(guān)處理。
　　4、盡快建立商品房信譽(yù)監(jiān)管機(jī)制，敦促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自律。
　　為了更好地凈化商品房市場(chǎng)秩序，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)。工商行政管理機(jī)關(guān)要充分利用市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法中掌握的企業(yè)情況，實(shí)施市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體違法行為公示制度。對(duì)在常年監(jiān)管工作中查處的房地產(chǎn)企業(yè)的各種違法違規(guī)行為，在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所或適當(dāng)?shù)姆秶�予以公布，以懲戒違法者，警示其他企業(yè)。此外，各監(jiān)管職能部門(mén)，應(yīng)在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理上，將有嚴(yán)重違法行為的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)鎖入“ 不良行為警示記錄系統(tǒng)”中，并限制其相關(guān)行為，在網(wǎng)上公布，向社會(huì)發(fā)出警示，以此教育房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信為本， 依法經(jīng)營(yíng)。
　　5、購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者要提高法律意識(shí)和自我保護(hù)能力。
　　我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行福利分房制度，也就是單位購(gòu)(建)房屋，無(wú)償分給員工，能分到房屋已讓員工歡天喜地，因此，對(duì)于房屋質(zhì)量或其他問(wèn)題，人人都能容忍。目前，加之農(nóng)村進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)房屋，這就造城消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房方面的法律意識(shí)比其他消費(fèi)領(lǐng)域明顯不足。在商品房市場(chǎng)中，消費(fèi)者能很好運(yùn)用《合同法》，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予的各項(xiàng)權(quán)利，就能在商品房產(chǎn)生糾紛時(shí)站在有利地位。所以，提高購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者法律意識(shí)是當(dāng)務(wù)之急。因此，購(gòu)房消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房之前，要盡可能地多掌握商品房的相關(guān)知識(shí)，包括建房工程技術(shù)方面的知識(shí)和有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要慎之又慎，并要查看開(kāi)發(fā)商的各種證照是否齊全，是否有預(yù)售房許可證等等。簽訂合同之后，要時(shí)刻關(guān)注房屋施工建設(shè)情況，為及時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)預(yù)購(gòu)房所有權(quán)創(chuàng)造條件。購(gòu)買(mǎi)商品房的各種證據(jù)要注意收集，發(fā)生糾紛后要及時(shí)采取法律措施，要采取證據(jù)保全，以防止法律訴訟時(shí)效過(guò)期。
　　6、加大對(duì)房屋預(yù)售廣告、宣傳的管理。
　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條明文規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。