本章歷年考試焦點

　　1．房地產(chǎn)估價從某種意義上講是“揭示”或者“發(fā)現(xiàn)”房地產(chǎn)價值，而不是“發(fā)明”或者“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值。

　　2．房地產(chǎn)估價結(jié)果是一種專業(yè)意見，而不應(yīng)被視為估價機構(gòu)和估價師對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證。

　　3．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點。

　　4．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)同時具有“獨一無二”和“價值量大”。

　　5．房地產(chǎn)估價機構(gòu)的形式、資質(zhì)等級等。

　　6．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則會出現(xiàn)6個可能不同：估價依據(jù)可能不同、估價對象的范圍可能不同、估價的方法可能不同、估價時點可能不同、評估的價值類型可能不同、估價應(yīng)考慮的因素可能不同。

　　7．城市房屋拆遷雖然是強制性的，其行為也不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，但城市房屋拆遷估價應(yīng)采用市場價值標準。因為要依法給予拆遷補償，維護被拆遷人的利益。

　　8．對于人民法院委托的拍賣估價，評估的應(yīng)當是市場價值而不是保留價。

　　9．估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

　　10．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師互認協(xié)議書于2003年11月簽署，互認頒證大會于2004年8月舉辦，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一。

　　11．房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，應(yīng)做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開，不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章等。

　　12．了解什么經(jīng)濟活動需要房地產(chǎn)估價，什么不需要房地產(chǎn)估價，例如房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值是否需要估價。

　　13．需要評估房地產(chǎn)抵押價值的七種類型，關(guān)于拆遷補償方式、估價時點以及對被征收房屋的性質(zhì)和面積的認定都是歷年考試的重點。

　　14．學習本章“房地產(chǎn)估價的要素”時，可結(jié)合教材第12章“房地產(chǎn)估價程序”的相關(guān)內(nèi)容；學習本章“房地產(chǎn)抵押貸款”時，可結(jié)合教材第三章房地產(chǎn)價格和價值中的抵押價值的相關(guān)內(nèi)容和第五章房地產(chǎn)估價原則中的再次抵押價值的相關(guān)內(nèi)容；學習房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德時，可結(jié)合教材第十二章房地產(chǎn)估價程序中不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形；學習房地產(chǎn)征收補償?shù)男枰獣r，可結(jié)合第五章房地產(chǎn)估價原則中估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的情形。從而達到事半功倍的效果。