育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    1.某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是（C�。�。

    A.1.82﹪

    B.2.33﹪

    C.3.57﹪

    D.5.45﹪

    2.對于同個房地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（　D）。

    A.Pb< Pb'

    B.Pb ≤Pb'

    C.Pb = Pb'

    D.Pb >Pb'

    3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（A　）。

    A.10.42﹪

    B.11.57﹪

    C.31.25﹪

    D.34.72﹪

    4.（ A）是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。

    A.投資機(jī)會選擇與決策分析

    B.前期工作

    C.建設(shè)階段

    D.租售階段

    5.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項目的（ B）。

    A.投資決策階段的工作

    B.前期工作

    C.建設(shè)階段的工作

    D.租售階段的工作