備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    6、路線價法估價的第二個步驟為（ ）。

    A、設定標準深度

    B、選取標準宗地

    C、編制深度百分率表

    D、劃分路線價區(qū)段

    答案：A

    解析：見教材。

    7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（ ）。

    A、1998年6月30日

    B、現(xiàn)在

    C、重新估價的作業(yè)日期

    D、要求重新估價的委托方指定的日期

    答案：A

    解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關。

    8、報酬率=（ ）+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠。

    A、平均利潤率

    B、安全利率

    C、經(jīng)濟增長率

    D、銀行貸款利率

    答案：B

    解析：見教材。

    9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）這兩種相反的力量共同作用的結果。

    A、供需與價格

    B、需求與價格

    C、供給與價格

    D、供給與需求

    答案：D

    解析：見教材。

    10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯(lián)系的，其中（ ）是龍頭。

    A、估價目的

    B、估價對象

    C、估價時點

    D、估價目的和估價對象

    答案：A

    解析：見教材