備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    1.房地產估價人員應遵守的職業(yè)道德包括（ ）。

    A.應保持估價的獨立性，必須回避自己。近親屬或其他有利害關系人的估價業(yè)務

    B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

    C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托

    D.應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭

    答案AD

    2.明確估價對象包括（ ）。

    A.明確估價對象的實物

    B.明確估價對象的權益

    C.明確估價對象的區(qū)位狀況

    D.明確估價對象的基礎設施情況

    答案ABC

    3.某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為（ ）元/m2.

    A.3000

    B.4500

    C.5200

    D.5600

    答案D

    4.房地產估價人員必須了解房地產的供求狀況以及影響房地產價格的各種因素，并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經驗，必須遵循嚴謹?shù)模?）。

    A.估價目的

    B.估價程序

    C.估價時點

    D.估價作業(yè)日期

    答案B

    5.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是（ ）。

    ①擬定估價作業(yè)方案；②受理估價委托及明確估價基本事項（包括明確估價目的。估價對象。估價時點）；③搜集估價所需資料；④獲取估價業(yè)務；⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象；⑦確定估價結果；⑧撰寫估價報告并審核；⑨估價資料歸檔；⑩交付估價報告

    A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

    B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

    C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

    D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

    答案C