育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價師案例分析備考習題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    某公司有一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房，于1997年12月31日建成投入使用，經(jīng)濟壽命為50年。經(jīng)批準，該公司于2005年12月將該廠房改為二手汽車交易市場，并在辦理二手汽車交易市場手續(xù)時補交了土地使用權(quán)出讓金，將土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屔虡I(yè)用地，土地使用期限為40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可續(xù)期。2007年6月30日，該公司與他方合資，以該二手汽車交易市場的房地產(chǎn)作價出資。

    1.若評估二手汽車交易市場房地產(chǎn)的作價出資價格，下列說法中正確的是（ ）。

    A、作價出資價格應為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的原始價值

    B、作價出資價格應為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的賬面價值

    C、作價出資價格評估應采用公開市場價值標準

    D、作價出資價格應較評估出的價值低考試用書

    2.如果采用成本法估價，且建筑物的經(jīng)濟壽命等于其自然壽命，應按（ ）年計算建筑物的折舊。

    A、38.5

    B、40.5

    C、48.0

    D、50.0

    3.如果采用收益法估價，經(jīng)調(diào)查，在估價時點該二手汽車交易市場房地產(chǎn)的客觀年凈收益為300萬元。且未來每年不變，報酬率為7.5%，則收益價格為（ ）萬元。

    A、3752.92

    B、3786.20

    C、3875.70

    D、3892.44

    4.若合資期限約定為20年，合資結(jié)束后的凈資產(chǎn)按出資比例在出資各方間分配，則下述描述中最準確的是（ ）

    A、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值考試用書

    B、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)現(xiàn)值扣減20年后房地產(chǎn)剩余價值的折現(xiàn)值

    C、業(yè)主方的作價出資額為二手汽車交易市場房地產(chǎn)的評估價值扣減在合資中需要投入的更新改造費用。

    D、業(yè)主方的作價出資額在合資期限內(nèi)應隨二手汽車交易市場房地產(chǎn)的市場價格變動而適時調(diào)整