(二)、房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容是根據(jù)特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供專業(yè)意見(jiàn)。為了保障這種分析、測(cè)算和判斷的科學(xué)、準(zhǔn)確、客觀、公正，不僅要求從事這種分析、測(cè)算和判斷的人員應(yīng)當(dāng)是專業(yè)人員的房地產(chǎn)估價(jià)師，而且要求在分析、測(cè)算和判斷時(shí)遵守公認(rèn)的原則，運(yùn)用科學(xué)的方法，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蜻M(jìn)行。

　　通常把這里所講的特定目的，稱為估價(jià)目的;特定房地產(chǎn)，稱為估價(jià)對(duì)象;特定時(shí)間，稱為估價(jià)時(shí)點(diǎn);公認(rèn)的原則，稱為估價(jià)原則;科的方法，稱為估價(jià)方法;嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦�，稱為估價(jià)程序。因此，房地產(chǎn)估價(jià)完整的定義是：房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

　　歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)概念的要點(diǎn)如下：

　　(1)特定目的-估價(jià)目的;

　　(2)特定房地產(chǎn)-估價(jià)對(duì)象;

　　(3)特定時(shí)間-估價(jià)時(shí)點(diǎn);

　　(4)估價(jià)原則-確保具有社會(huì)公信力;

　　(5)估價(jià)方法-確�？茖W(xué)性;

　　(6)估價(jià)程序-確保科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn);

　　(7)特定的專業(yè)人員-房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　(8)專業(yè)意見(jiàn)-最終是否采納，將取決于委托人。

　　例如：判斷題。

　　( 錯(cuò) )房地產(chǎn)估是根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

　　上述定義中的“分析、測(cè)算和判斷”，可以用估計(jì)、估算、測(cè)量、計(jì)量、度量、推測(cè)、判定、評(píng)定等詞來(lái)替代、解釋或說(shuō)明。這些詞的含義基本相同或相近，例如，可以把關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的學(xué)問(wèn)稱為房地產(chǎn)價(jià)值測(cè)量學(xué)(如香港稱房地產(chǎn)估價(jià)師稱為房地產(chǎn)測(cè)量師)或房地產(chǎn)價(jià)值計(jì)量學(xué)。但本教材認(rèn)為同時(shí)使用分析、測(cè)算和判斷來(lái)表達(dá)要全面且容易理解一些。

　　其中，“分析”主要是指對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的各種因素進(jìn)行分析，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象本身的分析，對(duì)人口、制度政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、國(guó)際等因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及總體趨勢(shì)的分析;“測(cè)算”主要是指利用有關(guān)數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型和數(shù)據(jù)，對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行計(jì)算;“判斷”主要是指房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)測(cè)算出的結(jié)果以及市場(chǎng)行情和自己的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行最終的判定。“分析”、“測(cè)算”和“判斷”三種活動(dòng)是相互聯(lián)系的，“分析”是“測(cè)算”的基礎(chǔ)，“測(cè)算”是“判斷”的基礎(chǔ)。

　　(四)、國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂和定義

　　國(guó)外、中國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂和定義比較簡(jiǎn)單，請(qǐng)同志們自己閱讀，在此不再講述。