2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)備考資料7
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-08-08
需要指出的是，一般之所以不直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，還因?yàn)楣纼r(jià)結(jié)果是假定在正常交易情況下所形成的價(jià)格，而實(shí)際成交時(shí)的交易情況并不一定正常，實(shí)際成交價(jià)格不一定是正常市場價(jià)格。
為了防止不同的估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值出現(xiàn)較大偏差，促使評估價(jià)值更加客觀合理，相關(guān)估價(jià)國際組織、區(qū)域組織以及許多國家和地區(qū)的估價(jià)行業(yè)組織或者政府部門，制定了指導(dǎo)估價(jià)師從事估價(jià)業(yè)務(wù)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則、指南等。
例如，國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(International Valuation Standards Committee，簡稱IVSC)制定并努力推廣《國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(International Valuation Standards，IVS);
歐洲估價(jià)師協(xié)會聯(lián)合會(The European Group of Valuers' Associations，簡稱TEGoVA)制定了《歐洲估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(European Valuation Standards，EVS);
美國估價(jià)促進(jìn)會估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(The Appraisal Standards Board of The Appraisal Foundation)制定了《專業(yè)估價(jià)操作統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)}(Uniform Standards of Professional Appraisal Practice，USPAP);
英國的皇家特許測量師學(xué)會(Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱RICS)制定了《評估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(RICS Appraisal and Valuation Standards);
日本制定了《不動產(chǎn)鑒定評價(jià)基準(zhǔn)》;
中國臺灣地區(qū)“內(nèi)政部”制定了《不動產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則》;
香港測量師學(xué)會制定了《物業(yè)估值準(zhǔn)則》(The HKIS Valuation Standards on Properties);
中國內(nèi)地制定了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》以及發(fā)布了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等。
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