4.1房地產估價報告寫作的基本要求

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　1.房地產估價報告寫作的基本要求;

　　2.房地產估價報告的構成要素。

　　考試基本要求：

　　掌握：房地產估價報告的構成要素及其具體內容。

　　熟悉：房地產估價報告寫作的基本要求。

　　要點說明：

　　1.房地產估價報告寫作的總要求

　　房地產估價報告寫作是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產估價報告，不僅要具備房地產估價的專業(yè)知識、房地產估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產市場的運行規(guī)律，還要掌握房地產估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。

　　房地產估價報告應全面、客觀、準確、概括地記述房地產估價過程，反映房地產估價成果;不得有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。對房地產估價報告寫作總的要求是：

　　(1)全面性。估價報告應包含足夠的信息，完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，能使估價報告使用者正確地理解估價報告。

　　(2)客觀性。估價報告應站在中立的立場上對影響估價對象價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，做出的結論應有充分的依據(jù)。

　　(3)準確性。估價報告的用語應力求清晰、準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。

　　(4)概括性。估價報告應使用簡潔的文字對估價所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別和分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。