2011年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析備考資料18
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-08-08
市場(chǎng)法 ( 下 )
一、大綱要求：
考試目的：
測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：交易日期調(diào)整的含義和方法，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容和方法。
要點(diǎn)說(shuō)明：
1 .交易日期調(diào)整
交易日期調(diào)整是將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整。
2 .房地產(chǎn)狀況調(diào)整
房地產(chǎn)狀況調(diào)整是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。調(diào)整的內(nèi)容分為區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整。此外，還可以進(jìn)一步細(xì)分為若干因素的調(diào)整。
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