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2011年房估師《經(jīng)營與管理》第四章知識點(4)

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-08-12

  8.平滑指數(shù)

  平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過程中分配比率

  平滑指數(shù)α愈小,新數(shù)據(jù)所占比重越小

  平滑指數(shù)α愈大,新數(shù)據(jù)所占比重越大

  9.市場細分(Segmenting)

  細分市場(名詞)

  市場細分后所形成的具有相同需求的顧客群體

  同一細分市場的顧客需求具有較多的共同性,不同細分市場之間需求具有較多的差異性

  市場細分的依據(jù)

  由于顧客需求存在著差異性,所以可以運用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細分依據(jù)(細分變量、細分標準)

  市場細分的標準(四性)

  可衡量性、可實現(xiàn)性、可盈利性、可區(qū)分性

  細分市場評價(三方面)

  細分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

  細分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

  企業(yè)的目標和資源

  10.市場細分的標準

  消費者市場細分標準

  地理環(huán)境因素、人口因素、消費心理、消費行為因素

  生產(chǎn)者市場細分標準

  地理因素、用戶行業(yè)、用戶規(guī)模、購買行為

  11.消費者偏好模式與市場細分

偏好模式  含義  營銷策略 
同質(zhì)偏好  消費者具有大致相同的偏好  品牌基本相似,且集中在偏好的中央 
分散偏好  消費者偏好分散在整個空間,偏好差別很大  各品牌定位于市場各個空間,分別突出自己的差異性 
集群偏好  出現(xiàn)具有不同偏好的消費群體  ① 無差異營銷-迎合所有消費者
② 集中性營銷-定位于最大的細分市場
③ 差異性營銷-同時開發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細分市場 

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