2011年房估師考試?yán)碚撆c方法講義36
來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-09-16
采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期修正的公式為:
可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×成交日期的下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×再下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)×…×估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
例4—7:某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2002年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為99.6,94.7,96.7,105.0,109.2,112.5,118.1(均以上個(gè)月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2002年6月的價(jià)格為2000元/m2,對(duì)其進(jìn)行交易日期修正,修正到2002年10月的價(jià)格為:
2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8(元/㎡)
房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率,有逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率和期內(nèi)平均上升或下降的價(jià)格變動(dòng)率兩種。其中,采用逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行交易日期修正的公式為:
可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(1±價(jià)格變動(dòng)率)期數(shù)=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
采用期內(nèi)平均上升或下降的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行交易日期修正的公式為:
可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×(l±價(jià)格變動(dòng)率×期數(shù))=在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格
例4—8:評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年9月末的價(jià)格,選取了下列可比實(shí)例:成交價(jià)格3000元/㎡,成交日期2001年10月末。另調(diào)查獲知該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格2001年6月末至2002年2月末平均每月比上月上漲1.5%,2002年2月末至2002年9月末平均每月比上月上漲2%.對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正,修正到2002年9月末的價(jià)格為:
3000×(1+1.5%)4×(1+2%)7=3658(元/㎡)
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