「例5-9」 某人擬以500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入一預(yù)售樓盤的部分寫字樓面積用于出租經(jīng)營(yíng)。已知前三年樓價(jià)款付款比例分別為

    15%、25%和60%，第四年即可開始出租，當(dāng)年的毛租金收入為100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為20萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)在此后的16年內(nèi)毛租金收

    入和經(jīng)營(yíng)成本的平均上漲卒均為12%，貼現(xiàn)率為16%.如果本寫字樓投資項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)的其他收入和支出情況如下表所

    示，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量，畫出凈現(xiàn)金流量圖并計(jì)算出項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和（設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)期間的收支均發(fā)生在年初）。

    單位：萬(wàn)元

    年 份

    4

    5

    6 ~ 18

    19

    20

    轉(zhuǎn)售收入

    1600

    轉(zhuǎn)售成本

    150

    裝修費(fèi)用

    60

    200

    「解」