（一）估價對象為某三星級賓館，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥商業(yè)用地。

    1.業(yè)主委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該賓館的抵押價值。下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款風險的表述中，正確的是（）。

    A.抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)市場變動造成市場價值下降形成預期風險

    B.抵押期限內(nèi)房地產(chǎn)不當使用造成市場價值減損形成適宜性風險

    C.抵押人不能履行債務時，因處置抵押物的強制性等造成房地產(chǎn)降價形成耗損風險

    D.選用估價方法不恰當形成適宜性風險

    2.如果該賓館的財務數(shù)據(jù)能客觀反映同類賓館的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運用收益法評估該賓館的價值時（）。

    A.該賓館財務數(shù)據(jù)中的當年凈利潤可視作年凈收益

    B.按當?shù)赝�類賓館的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該賓館的年利潤可視作年凈收益

    C.該賓館財務數(shù)據(jù)中的當年凈利潤減當?shù)赝�類賓館的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益

    D.根據(jù)該賓館財務數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務費用，并考慮未來變動情況，扣減當?shù)赝�類賓館的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

    3.若采用成本法估價，下列表述中不正確的是（）。

    A.應對房屋建筑物、房屋裝修部分分別計算折舊

    B.無論是借貸資金還是自有資金都應計算利息

    C.在估價測算過程中土地取得成本應包括補繳的土地使用權(quán)出讓金

    D.在最終計算價值中應扣減需補繳的土地使用權(quán)出讓金

    4.假如以投�；馂碾U為估價目的評估該賓館的保險價值，估價結(jié)果為3 500萬元，則（ ）。

    A.3 500萬元是該賓館的公開市場價值

    B.3 500萬元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場價值

    C.3 500萬元是保險事故發(fā)生后的損失價值

    D.投保時，保險金額不能超過3 500萬元

    （二）某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%.

    5.收益期限為無限年時，房地產(chǎn)在估價時點的收益價格

    此公式中的假設前提不包括（ ）。

    A.凈收益每年不變

    B.報酬率大于零

    c.收益期限為無限年

    D.凈收益為無窮大

    6.該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。

    A.40

    B.91.52

    C.94.12

    D.95

    7.收益法是以（ ）為基礎的。

    A.預期原理

    B.當前情況

    C.成本理論

    D.假設理論

    （三）某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2 500元/m2，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%.

    8.賣方實際得到的價格為（ ）元/m2.

    A.2 325

    B.2 500

    C.2 560

    D.2 625

    9.買方實際付出的價格為（ ）元/m2.

    A.2 325

    B.2 500

    C.2 560

    D.2 625

    10.在百分率法中，交易情況修正系數(shù)應以（ ）作為基準來確定。

    A.正常成交價格

    B.正常市場價格

    C.平均市場價格

    D.買方實際支付價格