5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　�。�。

    A.自我消費

    B.房地產(chǎn)保值

    C.房地產(chǎn)增值

    D.開發(fā)利潤

    E.出租收益

    6.開發(fā)商的主要合同關系通常包括（　�。┑取�

    A.保險合同

    B.分包合同

    C.銷售合同

    D.勘察設計合同

    E.加工合同

    7.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（　　）。

    A.損益表

    B.資金

    C.資本金現(xiàn)金流量表

    D.全投入現(xiàn)金流量表

    8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。（　　）

    A.對

    B.錯

    9.內(nèi)部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的；如果內(nèi)部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。（　�。�

    A.對

    B.錯

    10.隨著全球經(jīng)濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展息息相關，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量不包括的一項是（　�。�。

    A.金融業(yè)的發(fā)展

    B.信息、通訊技術水平的提高

    C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變

    D.經(jīng)濟巨頭市場投資的變動

    答案

    1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

    1.當某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領導者相比具有競爭優(yōu)勢時，可以采用的定價法是（　 ）。（2003年試題）

    A.領導定價法

    B.挑戰(zhàn)定價法

    C.隨行就市定價法

    D.滲透定價法

    答案：B

    解析：當物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近時，如果價格比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價法。

    2.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（　 ）和項目財務評價兩個部分。（2004年試題）

    A.價格分析

    B.市場分析

    C.產(chǎn)品分析

    D.成本分析

    答案：B

    解析：08年教材還包括投資決策的工作。

    3.開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（　 ）。（2004年試題）

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

    答案：B