57.潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和購(gòu)買方式。（　�。�

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」?jié)撛谫?gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和途徑。

    58.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于基準(zhǔn)收益率。（　�。�

    「答案」正確

    59.開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價(jià)值之比（　　）。

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」開發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開發(fā)投資項(xiàng)目的總開發(fā)價(jià)值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。

    60.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（　�。�

    「答案」錯(cuò)誤

    「答案」

    61.多因素敏感性分析一般要假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是相互關(guān)聯(lián)的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。（　�。�

    「答案」錯(cuò)誤

    62.項(xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)于建設(shè)銀行、投資銀行、咨詢公司或有關(guān)專家，代表國(guó)家對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面審核和再評(píng)估階段。（　�。�

    「答案」正確

    63.雖然個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關(guān)系，但由于開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售或銷售的情況，無論是期房還是現(xiàn)房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)不只來自于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者，也可能來自于開發(fā)商。（　�。�

    「答案」正確

    「答案」

    64.過高的物業(yè)租金，不一定會(huì)導(dǎo)致業(yè)主利益的損失；而過低的物業(yè)租金，則一定會(huì)導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（　　）

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因?yàn)槿裟匙诖�出租物業(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會(huì)上升；而低于市場(chǎng)租金水平的租金，雖然可能使出租率達(dá)到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。

    65.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入。（　�。�

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。

    21.甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為300萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬元，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為600萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（　　）。

    A.甲>乙

    B.甲<乙

    C.甲=乙

    D.無法判斷

    「答案」A

    22.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（　　）內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

    A.開發(fā)期

    B.靜態(tài)投資回收期

    C.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期

    D.計(jì)算期

    「答案」D

    「解析」計(jì)算期是指項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營(yíng)周期，“開發(fā)期”或“經(jīng)營(yíng)期”均不全面。而靜態(tài)投資回收期是當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間。