2011年造價師考試案例分析考試要點30
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-29
建設工程施工合同類型的選擇
建設工程施工合同文本種類
我國現(xiàn)行的建設工程施工合同文本種類
目前，在工程建設中比較典型的施工合同文本主要有：建設工程施工合同示范文本、水利水電土建工程施工合同條件以及《標準施工招標文件》的合同條款。
(一)建設工程施工合同示范文本
根據(jù)有關(guān)工程建設的法律、法規(guī)，結(jié)合我國工程建設施工的實際情況，并借鑒國際土木工程施工合同條件，建設部、國家工商行政管理局于1999年12月24日頒布了《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)，適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設施及線路管道的施工和設備安裝。該合同文本與2003年頒布實施的《建設工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》及《建設工程施工勞務分包合同(示范文本)》配套使用，同時與勘察、設計、監(jiān)理、造價咨詢等合同示范文本一起，形成一個完整的建設工程合同體系。
《建設工程施工合同(示范文本)》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應材料設備一覽表和工程質(zhì)量保修書。
協(xié)議書是施工合同文本中總綱性的文件，規(guī)定了合同當事人雙方最主要的權(quán)利義務，規(guī)定了組成合同的文件及合同當事人對履行合同義務的承諾，并且合同當事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力。
(三)標準施工招標文件
與以前的行業(yè)標準施工招標文件相比，《標準施工招標文件》在指導思想、體例結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容以及使用要求等方面都有較大的創(chuàng)新和變化�！稑藴适┕ふ袠宋募凡辉俜中袠I(yè)而是按施工合同的性質(zhì)和特點編制招標文件，并且結(jié)合我國實際情況對通用合同條款作了較為系統(tǒng)的規(guī)定。
《標準施工招標文件》主要適用于具有一定規(guī)模的政府投資項目，且設計和施工不是由同一承包商承擔的工程施工招標�！稑藴适┕ふ袠宋募返膬�(nèi)容包括：招標公告(或投標邀請書)、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、工程量清單、圖紙、技術(shù)標準和要求、投標文件格式，共八章。國務院有關(guān)行業(yè)主管部門可根據(jù)《標準施工招標文件》并結(jié)合本行業(yè)施工招標特點和管理需要，編制行業(yè)標準施工招標文件。行業(yè)標準施工招標文件重點對“專用合同條款”、“工程量清單”、“圖紙”、“技術(shù)標準和要求”作出具體規(guī)定。
工程變更的處理要求
(1)如果出現(xiàn)了必須變更的情況，應當盡快變更。如果變更不可避免，不論是停止施工等待變更指令，還是繼續(xù)施工，無疑都會增加損失。
(2)工程變更后，應當盡快落實變更。工程變更指令發(fā)出后，應當迅速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應當抓緊落實，如果承包人不能全面落實變更指令，則擴大的損失應當由承包人承擔。
(3)對工程變更的影響應當作進一步分析。工程變更的影響往往是多方面的，影響持續(xù)的時間也往往較長，對此應當有充分的分析。