2011年房估師考試經(jīng)營與管理第四章知識點7
來源：建設工程教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-10-10
18.房地產(chǎn)市場分析的作用
| 主體 | 作用 |
| 開發(fā)商 | 選擇合適的項目位置與產(chǎn)品類型 向金融機構(gòu)說明財務可行性以獲得貸款 尋找投資合作伙伴 尋找目標使用者與購買者 根據(jù)市場變化調(diào)整產(chǎn)品 |
| 投資者和金融機構(gòu) | 市場分析能否支持項目財務可行性的結(jié)論，是否提供貸款或投資的先決條件 |
| 設計人員 | 根據(jù)市場分析結(jié)論設計出滿足市場需求的產(chǎn)品 |
| 營銷經(jīng)理 | 根據(jù)市場分析制定營銷策略 |
| 地方政府 | 政府的管理需要市場分析結(jié)果的支持 |
| 租戶和購房者 | 作出決策的依據(jù)之一 |
19.市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的概念
是指主要（潛在）需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地，它包含與目標物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給
定義市場區(qū)域的主要工作
描繪市場區(qū)域
在相應在地圖上標出市場區(qū)域的邊界
解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)
影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區(qū)域
鄰里關系和人口統(tǒng)計特征
發(fā)展的類型和范圍
競爭性項目的區(qū)域
物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
可以以行政區(qū)域來確定市場區(qū)域
但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進行具體開發(fā)項目層次的市場研究
必須實地考察該項目的地點和鄰里狀況，收集必要數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定
【糾錯】
房地產(chǎn)估價師 一次通過考試！ 咨詢:010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過免費重學! 咨詢:010-51294794
課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預測班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評測 評測后名師點評 不單獨出售 VIP套餐專享 |
 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預測班+�？荚囶}班；贈全真模擬考場+考后名師點評+第二年免費重學 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價1200元)；全部四科考題預測班=640元/套(原價800元) 查看>> |
||||||
單科學費：精講班300元/科,考題預測班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
