2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第八章知識(shí)點(diǎn)1
來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-10
第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究
1. 可行性研究的工作階段（四個(gè)階段）
投資機(jī)會(huì)研究
一般投資機(jī)會(huì)研究
地區(qū)研究
部門(mén)研究
以利用資源為基礎(chǔ)的研究
特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究
初步可行性研究
詳細(xì)可行性研究
項(xiàng)目評(píng)估與決策
2.可行性研究階段的精度與費(fèi)用
| 可行性研究階段 | 目的 | 內(nèi)容 | 估算 精度 |
可研費(fèi)用 （占總投資額） |
| 機(jī)會(huì)研究 | 尋找投資方向與機(jī)會(huì) | 地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力條件等、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響 | ±30% | 0.2%~0.8% |
| 初步可行性研究 | 作出是否投資的決定 | 市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 | ±20% | 0.25%~1.5% |
| 最終可行性研究 | 投資下步工作的依據(jù) | ±10% | 小型1%～3% 大型 0.2%～1% |
3. 可行性研究中選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類(lèi)參數(shù)）
時(shí)間類(lèi)參數(shù)
各種期限
超始時(shí)間以及持續(xù)時(shí)間
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期
融資相關(guān)參數(shù)
開(kāi)發(fā)貸款的利率
資本金入比例或財(cái)務(wù)杠桿比率
預(yù)售收入用于后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的比例
收益相關(guān)參數(shù)
出租率或空置率
運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率
評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)
基準(zhǔn)收益率
目標(biāo)成本利潤(rùn)率
目標(biāo)投資利潤(rùn)率
目標(biāo)投資回報(bào)率
房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過(guò)考試！ 咨詢(xún):010-51294794
2012年房估師VIP套餐 考試不過(guò)免費(fèi)重學(xué)! 咨詢(xún):010-51294794
- 全科VIP套餐:贈(zèng)送全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng) 1800元/套 詳情>>
- 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+模考試題班 600元 詳情>>
課程名稱(chēng) |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測(cè)班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場(chǎng) | 報(bào)名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
全真摸底評(píng)測(cè) 評(píng)測(cè)后名師點(diǎn)評(píng) 不單獨(dú)出售 VIP套餐專(zhuān)享 |
 |
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
| 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
||
全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+模考試題班；贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測(cè)班+�？荚囶}班；贈(zèng)全真模擬考場(chǎng)+考后名師點(diǎn)評(píng)+第二年免費(fèi)重學(xué) 詳情>> |
||||||
全科折扣套餐：四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元)；全部四科考題預(yù)測(cè)班=640元/套(原價(jià)800元) 查看>> |
||||||
單科學(xué)費(fèi)：精講班300元/科,考題預(yù)測(cè)班200元/科,�？荚囶}班100元/科;老學(xué)員兩科以?xún)?nèi)九折,三科及以上八折! 查看>> |
||||||
