2012年造價師考試計價與控制講義11
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-10
第二節(jié) 設(shè)計方案的評價
一、工程設(shè)計方案評價的內(nèi)容
1、工業(yè)項目設(shè)計評價
主要掌握土地利用系數(shù)、建筑系數(shù)和K周三個評價指標的含義。
對于民用項目評價，注意掌握以下內(nèi)容：重點是居住建筑凈密度與居住面積密度兩個指標。
1. 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標；
2. 居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標，主要受房屋層數(shù)影響；
3. 居住建筑進深加大，單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。
4.建筑體積指標是衡量層高的指標；
5.戶型比是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。
第三節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查
一、設(shè)計概算的基本概念
1、設(shè)計概算的含義。設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。
2、設(shè)計概算的內(nèi)容。設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。
注意：掌握三級概算費用內(nèi)容的包含關(guān)系。獨立單項工程綜合概算=建設(shè)項目總概算。
3、了解單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算的組成
二、設(shè)計概算的編制依據(jù)、方法
當采用概算指標法和類似工程與算法編制單位工程概算時，需要對結(jié)構(gòu)差異和價格差異進行調(diào)整，調(diào)整公式為：（1）結(jié)構(gòu)差異調(diào)整：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2
（2）價格差異調(diào)整：D=A.K 其中，K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
三、設(shè)計概算的審查
第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查
一、施工圖預(yù)算編制的兩種模式
二、施工圖預(yù)算編制程序
三、施工圖預(yù)算的審查