2012年造價師考試計價與控制講義16
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-10
第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整
我國現(xiàn)行合同條款下和FIDIC條件下工程變更的對比
工程變更
我國現(xiàn)行合同條款
FIDIC合同條件
工程變更的范圍
1.取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施
2.改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性
3.改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸
4.改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序
5.為完成工程需要追加的額外工作
1.工程量的改變；
2.質(zhì)量或其他特性改變；
3.標(biāo)高、位置、尺寸改變；
4.刪減工作內(nèi)容；
5.新增工程，按單獨合同對待；
6.改變原定的施工順序和時間安排
變更估價
1.已有的套用已有價格；
2.類似的，參照類似價格；
3.新增按照成本加利潤的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價；
4.已有的措施項目，按原措施費的組價方法調(diào)整；沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整
按原費率計算變更工程費用；在原單價和價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或價格；確定新的費率或價格。具備以下條件時，允許對某一項工作規(guī)定的費率或單價加以調(diào)整：
1.此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10%；
2.工程量的變更與對該項工作規(guī)定的具體費率的乘積超過了接受的合同款額的0.01%；
3.由此工程量的變更直接造成該項工作每單位工程量費用的變動超過1%.
承包人的合理化建議
承包人的合理化建議被采納并構(gòu)成變更的，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示。承包人提出的合理化建議降低了合同價格、縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可按國家有關(guān)規(guī)定在專用合同條款中約定給予獎勵不論何種變更，變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出暫列金額與計日工暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，并對合同價格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。采用計日工計價的任何一項變更工作，應(yīng)從暫列金額中支付
暫估價
確定暫估價實際開支分三種情況：
1. 依法必須招標(biāo)的材料、工程設(shè)備和專業(yè)工程
中標(biāo)金額與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費用列入合同價格。
2. 依法不需要招標(biāo)的材料、工程設(shè)備經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)的材料、工程設(shè)備的價格與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費用列入合同價格。
3. 依法不需要招標(biāo)的專業(yè)工程
經(jīng)監(jiān)理人按照合同約定的變更估價原則進(jìn)行估價的專業(yè)工程與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費用列入合同價格。