2.1.3.2 影響房地產(chǎn)市場轉變的社會經(jīng)濟力量 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　影響房地產(chǎn)市場轉變的主要社會經(jīng)濟力量包括：

　　(1)金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。

　　(2)信息、通訊技術水平的提高。

　　(3)生產(chǎn)方式和工作方式。

　　(4)人文環(huán)境的變化。

　　(5)自然環(huán)境的變化。

　　(6)政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領中的重要內容(如香港回歸后，政府提出每年建設8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響)。

　　2.1.4 房地產(chǎn)市場的參與者

　　房地產(chǎn)市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務的人員或機構組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)建設過程、交易過程和使用過程。每個過程內的每一項工作或活動，都是由一系列不同的參與者來分別完成的。按照在房地產(chǎn)領域的生產(chǎn)、交易和使用過程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。