五、商品房銷(xiāo)售(熟悉) <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　為規(guī)范商品房銷(xiāo)售，根據(jù)《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))。

　　商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：

　　(1)出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件;

　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

　　(6)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括()。

　　A.取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　B.取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　E.尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收

　　答案：ABCD

　　解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。