2012年造價師考試案例分析重點講析1
來源：考試吧發(fā)布時間：2011-12-26
造價工程師《案例分析》
通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價方面實際問題的能力。
一、建設(shè)項目財務(wù)評價的原理和指標體系、財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)方法。
二、設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較。
三、工程量的計算與審查。
四、補充定額的編制與審查。
五、投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、標底價的編制與審查。
六、施工招投標的程序、內(nèi)容及作法，投標報價的策略與方法，評標定標的方法，合同價的確定方法。
七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。
八、工程價款的結(jié)(決)算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。
九、根據(jù)進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃的關(guān)系，成本計劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)進行工程造價控制的方法。
這門課的重點是計算題，但是也有問答形式的概念題。這門課要求大家綜合掌握，靈活運用前三門科目的知識 ，解決有關(guān)工程造價方面的實際問題 。
考試大綱是這樣要求的：
1、 原大綱要求：
通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價方面實際問題的能力。
一、建設(shè)項目財務(wù)評價的原理和指標體系、財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)方法。
二、設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較。
三、工程量的計算與審查。
四、補充定額的編制與審查。
五、投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、標底價的編制與審查。
六、施工招投標的程序、內(nèi)容及作法，投標報價的策略與方法，評標定標的方法，合同價的確定方法。
七、工程變更價款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。
八、工程價款的結(jié)(決)算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。
九、根據(jù)進度計劃編制成本計劃，包括進度計劃與成本計劃的關(guān)系，成本計劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)進行工程造價控制的方法。
2、 新大綱要求：
案例分析主要考察報考人員在綜合掌握工程造價管理基礎(chǔ)理論及相關(guān)法規(guī)、工程造價計價與控制和建設(shè)工程技術(shù)與計量三個科目的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價實際問題的能力。
一、建設(shè)項目財務(wù)評價
1.建設(shè)項目投資估算;
2.建設(shè)項目財務(wù)指標計算與分析;
3.建設(shè)項目不確定性分析，
二、建設(shè)工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析
1.建設(shè)工程設(shè)計、施工方案綜合評價法;
2.價值工程在設(shè)計、施工方案比選、改進中的應(yīng)用;
3.生命周期費用理論在設(shè)計方案評價中的應(yīng)用;
4.工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整。
三、工程計量與計價
1.工程量計算與審查;
2.建筑安裝工程人工、材料、機械臺班消耗指標的編制;
3.工程量清單的編制;
4.建筑安裝工程分部分項工程單價的編制;
5.建筑安裝工程設(shè)計概算、施工圖預算的編制與審查;
6.工程造價指數(shù)的應(yīng)用。
四、建設(shè)工程招標投標
1.建設(shè)工程設(shè)計、施工招標程序與招標方式;
2.建設(shè)工程標底的編制;
3.建設(shè)工程評標指標體系與評標、定標;
4.建設(shè)工程投標策略的選擇與應(yīng)用;
5：決策樹法在投標決策中的應(yīng)用。
五、建設(shè)工程合同管理與索賠
1.建設(shè)工程施工合同的類型及選擇;
2.建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款;
3.工程變更價款的確定;
4.建設(shè)工程合同爭議的處理;
5.工程索賠的計算與審核。
六、工程款結(jié)算與竣工決算
1.工程價款結(jié)算與支付;
2.資金使用計劃編制與投資偏差分析;
3.竣工決算內(nèi)容與編制方法;
4.新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。
對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細化。有利于大家的學習。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算(新增資產(chǎn)的劃分)。
新增內(nèi)容大家一定要注意學習和掌握，再加上�？嫉牟糠秩纾汉贤�、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較、建設(shè)項目財務(wù)評價方法均要求熟練作題。
一、內(nèi)容提要
1，建設(shè)項目財務(wù)評價的基本概念;
2.建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系的分類與構(gòu)成;
3.建設(shè)項目財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法;
4，建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系的建立;
5.建設(shè)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容(包括：估算項目的投資總額;建設(shè)項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負債率、財務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。
二、重點、難點
1、估算項目的投資總額;
2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，
3、編制財務(wù)報表，計算評價指標
4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況
5、判別項目的財務(wù)可行性
三、內(nèi)容講解
第一章建設(shè)項目財務(wù)評價
第一節(jié) 估算項目的投資總額
一、 投資估算的內(nèi)容
投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。
(1) 從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。
其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)—流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運資金。
(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。
靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預備費里的基本預備費(不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費)等。
動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
二、投資估算的編制方法
投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。
(一)靜態(tài)投資估算的編制
靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：
1.單位生產(chǎn)能力估算法
依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：
擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產(chǎn)能力)*擬建項目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)
綜合調(diào)整系數(shù)：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資�；蚋鶕�(jù)擬建項目的規(guī)模和建設(shè)條件，將投資進行適當調(diào)整后估算項目的投資額。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。
2.生產(chǎn)能力指數(shù)法
這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為
投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產(chǎn)能力/已建項目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)
其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個項目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。
這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。
3.系數(shù)估算法
系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù)，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。
(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設(shè)項目總投資。
擬建項目投資額C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I
式中 E——擬建項目設(shè)備費;
p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設(shè)備費的比重;
f1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)
I——擬建項目的其他費用。
(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：
C=E (1+flp1，+f2p2+f3p3+...) +I
式中 p1、p2、p3，……——已建項目中各專業(yè)工程費用占設(shè)備費的比重;
其他符號同前。
(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。方法簡單但精度不高。其公式為:
投資額=主要設(shè)備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項費用的估算系數(shù))*包括間接費等在內(nèi)的總估算系數(shù)
(4)指標估算法
該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元/m，元/m2，元/m3，元/t，元/kVA等。根據(jù)投資估算指標，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費用及預備費，即求得所需的投資。
對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標估算法。
需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前一年為基準年，以這一年的價格為依據(jù)計算，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。
(二)動態(tài)投資的估算編制方法
動態(tài)投資的估算主要包括漲價預備費和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。
(1)漲價預備費的估算公式為
漲價預備費估算額=∑It*[(1+f)t—1]
式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額(可根據(jù)建設(shè)項目資金使用計劃表得出);
f——年平均價格預計上漲率(可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出)。
(2)建設(shè)期貸款利息的計算，因信貸規(guī)模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為
建設(shè)期每年應(yīng)計利息=(年初借款累計額+當年借款額/2)*實際年利率
(三)鋪底流動資金的估算編制方法
鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。鋪底流動資金的計算公式為
鋪底流動資金=流動資金*30%
其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標估算法和分項詳細估算法。
(1)在不同生產(chǎn)負荷下的流動資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負荷所需的各項費用金額，分別按照上述的計算公式進行估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負荷百分比求得。
(2)流動資金屬于長期性(永久性)流動資產(chǎn)，流動資金的籌措可通過長期負債和資本金(一般要求占30%)的方式解決。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負荷安排流動資金需用量。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用，項目計算期末收回全部流動資金(不含利息)