2012年成考專升本民法學備考資料(33)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-07
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抵押權的實現(xiàn)后果：1)未經法定程序不得改變土地集體所有權和土地用途。2)為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。3)城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。4)抵押人將已出租的財產抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。5)抵押人將已抵押的財產出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。
特殊抵押權：(一)最高額抵押權。(二)財產抵押權。(三)權利抵押權。(四)動產抵押權。
質權：是指以擔保債權為目的，而占有債務人或第三人移交的特定動產或權利，在債務人不履行債務時，債務人可依法得該標的物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬�，又稱質押權。
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