61.甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比（）

    A.甲大于乙

    B.甲等于乙

    C.甲小于乙

    D.不可比

    62.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格可采用（　�。�。

    A.類似寫字樓的客觀收益

    B.市場比較法

    C.該寫字樓的實(shí)際收益

    D.無法估算

    63.某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町�，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（　�。�

    A.取三者的平均值；

    B.取三者的中間值；

    C.任選其中之一；

    D.在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。

    64.評估某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評估出的價(jià)格會（　�。�。

    A.越高

    B.越低

    C.不變

    D.符合客觀實(shí)際

    65.某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)價(jià)格5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（　�。┤f元。

    A.4858

    B.5200

    C.2700

    D.6264