1.在我國，房地產價格評估制度是根據(jù)（　 ）確立的一項房地產交易基本制度。

    A.法律

    B.行政法規(guī)

    C.部門規(guī)章

    D.政府規(guī)范性文件

    答案：A

    解析：《城市房地產管理法》規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度”。

    2.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（　 ）。

    A.甲銀行優(yōu)先受償

    B.按二家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

    C.乙銀行優(yōu)先受償

    D.按二家銀行的債權比例受償

    答案：A

    解析：依據(jù)《物權法》的規(guī)定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

    3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金（　 ）。

    A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

    B.由房地產管理部門代管

    C.由財政部門代管

    D.由業(yè)主自行管理

    答案：B

    解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經業(yè)主大會同意，房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

    4.合法建造房屋的物權自（　 ）發(fā)生效力。

    A.記載于不動產登記簿時

    B.頒發(fā)房屋權屬證書時

    C.申請房屋所有權登記時

    D.事實行為成就時

    答案：A

    解析：《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀�，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

    5.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（　 ）。

    A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

    B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

    C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

    D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

    答案：D

    解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力�！段餀喾ā芬�(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

    6.根據(jù)《房產測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是（　 ）。

    A.屬永久性建筑有柱的貨棚

    B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

    C.無頂蓋的室外樓梯

    D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

    答案：D

    解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。