修正系數(shù)

    1.08

    1.04

    1.00

    0.95

    0.90

    ⑻ 確定建筑物朝向修正系數(shù)（K6）

    待估宗地規(guī)劃建筑朝向，根據(jù) “建筑朝向修正系數(shù)表”（見表

    2-8），確定此次評估建筑物朝向修正系數(shù)K6=1.03.

    建筑物朝向修正系數(shù)表 表2-8

    指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)說明

    東南

    南、西南

    東

    東北、西北

    北、西

    修正系數(shù)

    1.06

    1.03

    1.00

    0.98

    0.96

    ⑼ 確定影響待估宗地區(qū)位狀況修正系數(shù)（ΣK）

    依據(jù)《××市市區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告》與待估

    宗地對應(yīng)的住宅用地地價區(qū)位因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表和住宅用地

    宗地地價區(qū)位因素修正系數(shù)表（表2-9、表2-10）。

    Ⅳ級住宅用地地價區(qū)位因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表 表2-9

    因素

    因子

    優(yōu)

    較優(yōu)

    一般

    較劣

    劣

    繁

    華

    程

    度

    距市級商服中心距

    離（米）

    <500

    500-1500

    1500-3000

    3000-4000

>4000

    距區(qū)級商服中心距

    離（米）

    <400

    400-700

    700-1200

    1200-1500

>1500

    距小區(qū)級商服中心

    距離（米）

    <200

    200-400

    400-600

    600-700

>700

    距街區(qū)級商服中心

    距離（米）

    <50

    50-100

    100-200

    200-250

>400