⑵ 開發(fā)成本

    ① 建筑物建筑安裝工程費

    估價對象建筑物包括俱樂部綜合樓及網(wǎng)球室。其中，俱樂部綜

    合樓為3層框架結(jié)構(gòu)綜合樓，建筑面積為4200㎡；網(wǎng)球室為全鋼

    網(wǎng)結(jié)構(gòu)，建筑面積為4600㎡.評估人員根據(jù)委托人提供的施工合

    同及預算決算書，綜合考慮社會平均水平，取俱樂部綜合樓建筑安

    裝工程費單價為900元/㎡，網(wǎng)球室建筑安裝工程費單價為800元

    /㎡.則估價對象建筑物安裝工程費為

    （900×4200+800×4600）×10-4=746.00（萬元）

    ② 城市基礎設施配套費等費用123.2元/㎡

    配套費用=8800㎡×123.2元/㎡×10-4=108.42（萬元）

    開發(fā)成本合計：854.42萬元

    ⑶ 管理費用：取開發(fā)成本的4%

    854.42×4%=34.18（萬元）

    ⑷ 投資利息：利率取國家1年期貸款利率為5.85%，開發(fā)期

    取1年，計息期取開發(fā)期的一半。

    （854.42+34.18）×5.85%×1×1/2=25.99（萬元）

    ⑸ 開發(fā)利潤：利潤率取××市房地產(chǎn)開發(fā)平均利潤率12%

    （854.42+34.18+25.99）×12%=109.75（萬元）

    注：估價對象土地使用權價格是通過市場比較法測算而得，即

    其價格為市場現(xiàn)值，故上述測算過程中未計算土地使用權價格的管

    理費用、投資利息、開發(fā)利潤。