③ 被拆遷房屋為廠(chǎng)房或其它的房屋時(shí)，參照平房、樓房的項(xiàng)

    目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄。

    拍攝影像資料：是指在實(shí)地踏勘時(shí)，用攝像機(jī)或照相機(jī)對(duì)被拆

    遷房屋外觀(guān)和內(nèi)部狀況的不同部位（如房屋外立面、房屋入戶(hù)門(mén)、客

    廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間、廚房等）進(jìn)行拍攝，作為分戶(hù)評(píng)估報(bào)告

    的附件。

    現(xiàn)場(chǎng)勘察后，要由被拆遷人或其委托人簽字，確認(rèn)其調(diào)查內(nèi)容

    的真實(shí)性及完善性。

    ⑶ 室內(nèi)作業(yè)，出具估價(jià)報(bào)告

    現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查完成后，整理資料按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、選取合適的

    估價(jià)方法（或地方制定的拆遷估價(jià)方法），對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行估價(jià)，編

    制總體拆遷估價(jià)報(bào)告，并出具分戶(hù)的拆遷估價(jià)報(bào)告。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

    將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)

    取有關(guān)意見(jiàn)。

    公示期滿(mǎn)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房

    屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分

    戶(hù)估價(jià)報(bào)告（《指導(dǎo)意見(jiàn)》第十八條）。

    ⑷ 現(xiàn)場(chǎng)答疑

    拆遷期間估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及委托人解釋拆遷估價(jià)的依

    據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

    七、房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)糾紛的解決

    根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十條～第二十六條規(guī)

    定：

    拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日

    內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)

    估。

    拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自

    收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，

    應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。

    拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10

    日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

    拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)

    的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核

    結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向

    被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)專(zhuān)

    家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

    估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定

    的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、

    估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

    估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在

    技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

    省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門(mén)

    或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織，應(yīng)當(dāng)成立由資深專(zhuān)職注

    冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專(zhuān)家組成的估價(jià)

    專(zhuān)家，對(duì)拆遷估價(jià)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定。

    受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上

    （含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。

    拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘

    而造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。