◎ 在經(jīng)濟(jì)上可行即應(yīng)是在各種可能的使用方式中，以經(jīng)濟(jì)上

    有限的投入而能獲得最大收益的使用方式。

    ◎ 土地與建筑物的均衡性即以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是

    否達(dá)到均衡來判斷其是否處于最優(yōu)使用狀態(tài)，把建筑物與土地區(qū)位

    是否相匹配，是否具有投資集約度的因素考慮進(jìn)去。

    項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)，位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，該

    項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)槌墒斓木幼∩鐓^(qū)，已建成和正在建設(shè)的住宅項(xiàng)目較

    多，且達(dá)到一定的規(guī)模，周邊市政設(shè)施較齊全且不在不斷改造完善

    之中，在此建造居住及配套服務(wù)性物業(yè)充分滿足了土地與建筑物的

    均衡性。

    ◎ 房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)環(huán)境的協(xié)調(diào)性即房地產(chǎn)外部環(huán)境是否均衡或協(xié)

    調(diào)的問題。也就是說，要按房地產(chǎn)與其周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)能獲得大量

    外部經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)使用的用途進(jìn)行分析。

    項(xiàng)目位于北京市政府最早確定的實(shí)現(xiàn)城市綠化隔離帶的實(shí)驗(yàn)地

    ——海淀區(qū)曙光花園地區(qū)，東臨昆玉河，沿昆玉河兩側(cè)綿延數(shù)公里

    的城市綠化帶和其西北側(cè)約43公頃的曙光森林公園環(huán)繞周身，在

    西山和昆玉河綠帶合圍中，形成極為良好的生態(tài)和景觀環(huán)境，適于

    高檔居住性物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，且鄰近地區(qū)多個(gè)居住性物業(yè)正在陸續(xù)

    開發(fā)建設(shè)，對(duì)配套服務(wù)性物業(yè)亦有較大需求。在這種成熟的社區(qū)環(huán)

    境中，項(xiàng)目規(guī)劃的開發(fā)建設(shè)用途及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案均為適當(dāng)，因此，

    項(xiàng)目符合“房地產(chǎn)與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性”原則。

    ◎ 可持續(xù)發(fā)展性即在分析時(shí)不僅要研究過去和現(xiàn)在的價(jià)格狀

    況，而且還要研究房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢，以及政治經(jīng)濟(jì)形

    勢和政策變化對(duì)房地產(chǎn)形成的影響以預(yù)測未來價(jià)格和收益變動(dòng)的趨

    勢。

    在中關(guān)村高科技園區(qū)和金融街的開發(fā)建設(shè)，以及西外、阜外等

    商圈日益成熟的帶動(dòng)下，北京市西部（尤其是西北部）地區(qū)房地產(chǎn)市

    場近幾年得到長足的發(fā)展，與東部CBD地區(qū)形成比肩之勢。在售、

    在建、待建的住宅項(xiàng)目數(shù)量逐年增多，總體面積規(guī)模急劇擴(kuò)大，住

    宅市場的結(jié)構(gòu)也逐漸完善。因此，在政策上和樓市本身的發(fā)展趨勢

    上，項(xiàng)目都符合“可持續(xù)發(fā)展性”的原則。

    通過以上的分析可以看出，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的高檔住宅小區(qū)較好

    地體現(xiàn)了最高最佳使用原則，具有可實(shí)施性。