2012年房估師考試案例分析練習題30
來源:中大網校發(fā)布時間:2012-02-21
測算1998年6月18日的房地產價格
根據××物業(yè)管理公司的介紹及評估人員對××市房地產管理部門有關人員的咨詢和了解,1997年4月25日至1998年6月18日,××市高檔外銷公寓的銷售市場變化不大,1998年類似房地產的銷售價格與1997年基本持平,因此本次評估不對1998年6月18日估價對象的房地產價格進行修正,仍采用1997年4月25It的房地產價格:
房地產單價=(1539+1391+1555)÷3=1495(美元/㎡)
房地產總價=1495X1084.4—1621178(美元)=162.12(萬美元)
根據××物業(yè)管理公司向評估人員出示1997~1998年××大廈的部分銷售合同,經過××市房管部門有關人員的確認,認為該合同能夠客觀反映當時的市場狀況。
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