1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。（2007年試題）

    A.銷(xiāo)售收入

    B.轉(zhuǎn)讓收入

    C.租金收入

    D.利息收入

    2.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（　　）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。（2007年試題）

    A.出售

    B.抵押

    C.轉(zhuǎn)讓

    D.經(jīng)營(yíng)

    3.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　�。�。（2007年試題）

    A.比較風(fēng)險(xiǎn)

    B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

    4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（　�。�。（2006年試題）

    A.4.42%

    B.8.11%

    C.8.13%

    D.9.54%

    5.已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%，國(guó)債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（　�。�。（2001年試題）

    A.5%

    B.7%

    C.10%

    D.12%

    6.長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（　�。�。（2001年試題）

    A.上升

    B.下降

    C.不變

    D.不確定

    7.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱(chēng)為（　�。�。（有修改）（2002年試題）

    A.超額利潤(rùn)

    B.投資回報(bào)

    C.內(nèi)部收益

    D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

    8.某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　　）。（2002年試題）

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    9.按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（　�。�。（有修改）（2002年試題）

    A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    B.需要適時(shí)的更新改造投資

    C.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.易受政策影響

    10.一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（　�。�。（2002年試題）

    A.越小

    B.越大

    C.越難控制

    D.越難估算